一、無遺囑房產通常如何繼承
青島調查事務所：在未留任何遺囑的情況下，繼承房產的方法大致如下:
首先，我們可以選擇通過協商來進行繼承，也就是指在全部繼承者之間達成關于不動產分配協議的共識。
在此過程中，您需準備好被繼承人的死亡證明、全體法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他所需材料，然后去當地房管局申請房屋的過戶手續。
其次，若您選擇公證繼承，那么在被繼承人離世之后，繼承人便可向相關機構申請繼承公證，然后憑著繼承權公證書再申請辦理房屋過戶的手續。
最后，若以上兩種方式都行不通，您還可以選擇訴訟繼承。
在這種情況下，全體繼承人無法達成一致或者無法取得繼承權公證文件的話，您就需要去法院提出繼承糾紛的訴訟請求。
等到法院做出裁決、調解后，您就能拿著法院出具的生效法律文書去申請房屋過戶了。
但請各位注意，無論是采用哪種繼承方式，都必須以繼承人享有繼承權為前提。
繼承權作為一項重要的民事權利，是繼承人依據相關法律法規所享有的、無需支付任何報酬即可取得被繼承人遺產的權利。
從本質上來講，它是一種財產權益，卻同時帶有顯著的身份特征，因此與一般的財產權或者人身權有所差異。
當繼承權遭受侵犯時，合法繼承人可以行使繼承回復請求權。
然而請大家切記，并非所有跟被繼承人有關的財產都能算作遺產范疇，要想成為遺產，必須符合以下條件:
首先，必須是獨立的財產，其中包含積極財產和消極財產，而消極財產便是債務。
其次，它必須是死者生前所擁有的所有合法財產。
這其中，所有的意思是極其廣泛的，既指作為物權的所有權以及其他所有權，還包括死者生前所擁有的債權，更包括知識產權、股權等等多種復合權中的財產權利部分。
再次，不可將僅限于個人的財產列入遺產內。
舉例來說，部分財產由于其人身性質特殊，并不具備可繼承性，因而不能繼承。
例如，養老保險金請求權，若被保險人過世，那么這類權利將會自動消失。
此外，也并不是只有死者死亡時遺留下的狀態才可作為遺產形態看待，只要是從死者遺留下來的財產之中衍伸出的財產或替換的財產，都應視為遺產。
《民法典》第一千一百三十條
同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
二、無遺囑房產通常要怎么繼承
在未留任何遺囑的情況下，繼承房產的方法大致如下:
首先，我們可以選擇通過協商來進行繼承，也就是指在全部繼承者之間達成關于不動產分配協議的共識。
在此過程中，您需準備好被繼承人的死亡證明、全體法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他所需材料，然后去當地房管局申請房屋的過戶手續。
其次，若您選擇公證繼承，那么在被繼承人離世之后，繼承人便可向相關機構申請繼承公證，然后憑著繼承權公證書再申請辦理房屋過戶的手續。
最后，若以上兩種方式都行不通，您還可以選擇訴訟繼承。
在這種情況下，全體繼承人無法達成一致或者無法取得繼承權公證文件的話，您就需要去法院提出繼承糾紛的訴訟請求。
等到法院做出裁決、調解后，您就能拿著法院出具的生效法律文書去申請房屋過戶了。
但請各位注意，無論是采用哪種繼承方式，都必須以繼承人享有繼承權為前提。
繼承權作為一項重要的民事權利，是繼承人依據相關法律法規所享有的、無需支付任何報酬即可取得被繼承人遺產的權利。
從本質上來講，它是一種財產權益，卻同時帶有顯著的身份特征，因此與一般的財產權或者人身權有所差異。
當繼承權遭受侵犯時，合法繼承人可以行使繼承回復請求權。
然而請大家切記，并非所有跟被繼承人有關的財產都能算作遺產范疇，要想成為遺產，必須符合以下條件:
首先，必須是獨立的財產，其中包含積極財產和消極財產，而消極財產便是債務。
其次，它必須是死者生前所擁有的所有合法財產。
這其中，所有的意思是極其廣泛的，既指作為物權的所有權以及其他所有權，還包括死者生前所擁有的債權，更包括知識產權、股權等等多種復合權中的財產權利部分。
再次，不可將僅限于個人的財產列入遺產內。
舉例來說，部分財產由于其人身性質特殊，并不具備可繼承性，因而不能繼承。
例如，養老保險金請求權，若被保險人過世，那么這類權利將會自動消失。
此外，也并不是只有死者死亡時遺留下的狀態才可作為遺產形態看待，只要是從死者遺留下來的財產之中衍伸出的財產或替換的財產，都應視為遺產。
《民法典》第一千一百三十條
同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
在沒有遺囑的特殊情況下，繼承人可以通過協商或者公證來達成關于房產分配的共識，并依照相關程序向房屋管理部門提交死亡證明、親屬關系證明以及相關協議等必要文件進行合法過戶手續的辦理。如果經過雙方協商和公證仍然無法解決問題，當事人也有權尋求司法途徑加以解決。在此過程中，需要獲得具有法律效力的判決書或裁定書作為依據，然后再按照規定流程完成房產的過戶事宜。繼承權是一種法定權利，它涵蓋了被繼承人在生前所擁有的合法財產，包括所有權、債權、知識產權等各類資產，同時也排除了那些具有特定人身性質而不能被繼承的財產，例如養老保險金等。遺產則主要包括被繼承人留下的獨立財產及其衍生的其他財產類型。
